去年6月底参加了一个武汉汉阳项目的市调。一外地KFS想到汉阳拿地，让我们做定位。当时项目给到我们的时候，直观感觉就是：擦，这鬼地方，前不着村后不着店，都到了武汉人民闻所未闻的三环，拿什么地。除了金地搞了一块一直放着没动静，整个就是荒地，周边几公里荒无人烟，而且所谓的规划利好看上去也很虚无缥缈。但是KFS还是拿了。
拿了之后赶赴汉阳市调，市调下来的感觉也觉得很是偏、荒，所谓房地产开发的真空区域。等到8月底报告才出来（当然了，面对这样一块地，KFS显然也不着急），整个流程都比较放松。陌生区+小规模，大概方向都是认为紧贴着金地，做个跟随者，比金地卖得便宜点，抓一拨性价比客户。开发商不急，准备先等金地有动作以及区域成熟。
这一等待就等了半年。
从9月到3月，半年的时间，这鬼地方一下蹦出了3个房地产开发项目（其中有一个就是绿地），还有1个大型商业项目。我们的KFS，突然发现自己陷入了一个强竞争环境。原本以为的陌生区，一下成了房地产开发热点。连金地绿地在内，所有项目都比他的规模大，多数项目由于出让条件需要配置大量90㎡以下刚需户型。而且绿地已经报规通过，还令他的规划受到不小的影响。
昨晚赶这个项目的回复赶到两点过，一面写一面为曾经的短视汗颜。市场瞬息万变，就如同合肥政务区，一夜之间变成了豪宅区。KFS的眼光毒辣，而我们只是在历史中寻找经验和教训。